28.08.2009 г.приобрел в собственность квартиру.Сделка была оформлена и зарегистрирована.В передаточном акте указано, что квартира отвечает всем техническим и санитарным требованиям, предъявляемым на территории Новгородской области. При наступлении холодов выяснилось, что на стеклопакетах появляется влага и они "текут". Вызванные работники фирмы по установке окон сделали работы по демонтажу и повторному монтажу окон.Но наступили холода и вновь все повторилось.Согласно сделанного заключения работников данной фирмы-окна изготовлены с браком и потому "текут",единственный выход-установка новых окон. Если необходимо данная фирма готова дать официальное заключение и выступить в качестве специалиста в суде. Вопрос:Могу ли я обратиться в суд к продавцу квартиры с иском о ненадлежащем качестве продаваемого товара и отсудить стоимость работ по замене окон и стоимость самих окон? Можите ли Вы составить исковое заявление?
/
Олег,
06-02-2010
Да, Вы можете обратиться в суд. Студенты юридической клиники составят Вам исковое заявление. Ждем Вас на приеме. /
»
Пожайлуста, такой вопрос.Я проживаю вместе с малолетним сыном и совместно родителями в трехкомнатной (57 м) квартире.Квартира приватизирована на 4-ре доли: родители, я и брат.Брат выписался из неё и фактически проживает несколько лет вместе с женой в другой квартире, купленной в кредит (где и прописан сейчас).Детей они не имеют. На что я с сыном могу претендовать в дальнейшем? Только на свою 1/4 долю и размен на худший вариант? Что будет,если, например, родители отпишут свои доли брату. Разменяют ли меня с ребёнком без моего согласия или сможет ли брат продать свою долю другим жильцам без моего согласия? Существует ли в такой ситуации лучший вариант развития событий? Благодарна за ответ.
/
Татьяна,
06-02-2010
Каждый собственник может претендовать только на свою долю квартиры. Если родители продадут (подарят) свои доли брату, то у него в собственности станет, соответственно, ¾ квартиры.
Если же брат решит продать свою долю постороннему лицу, то следует иметь в виду положение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Что касается раздела общего имущества (квартиры), то оно может быть осуществлено по соглашению собственников, а при недостижении соглашения – судом.
Более подробную консультацию Вы можете получить непосредственно на приеме в юридической клинике. /
»
МЫ ВЗЯЛИ КВАРТИРУ В ИППОТЕКУ, НО ИЗ-ЗА КРИЗИСА З\П УРЕЗАЛИ.МОЖЕМ ЛИ МЫ РАССЧИТЫВАТЬ НА ОТСРОЧКУ ПЛАТЕЖА НА ГОД?
/
НАТАЛЬЯ,
20-01-2010
Непосредственно федеральное законодательство не дает гарантий предоставления отсрочки по исполнению обязательств. Для решения вопроса Вам необходимо обратиться к своему кредитору по договору ипотеки. /
»
Несколько лет назад у меня на практике была студентка НовГУ, педполагалась оплата, но я её не получала.Почему? Если обращение не по адресу, то куда нужно обращаться?
/
Рогова Валентина Ильинична,
14-01-2010
В соответствии с пунктом 9 статьи 11 Федерального закона от 28 августа 1996 года № 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" учебная и производственная практика, предусмотренная федеральными государственными образовательными стандартами высшего профессионального образования, осуществляется на основе договоров между высшими учебными заведениями и предприятиями, учреждениями и организациями.
Для начала Вам необходимо обратиться на кафедру, ответственную за организацию практики. /
»
я имею в собственности нежилое помещение,расположенное в многоквартирном жилом доме с 24.01.2003 г. 21 марта 2005 г.Администрация обязала меня заключить договор аренды земельного участка. Могу ли я расторгкуть договор аренды и чем я могу это аргументировать.Просматривая информацию по интересующему меня вопросу я узнала, что земля под многоквартирным домом не может сдаваться частями в аренду,т.к.участок не выделяется в натуральном виде.Благодарю за ответ.
/
Светлана,
14-01-2010
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Поскольку земельный участок принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, Вас не могут обязать заключить договор аренды этого уачтска.
Для решения вопроса о расторжении договора аренды необходимо ознакомиться с его содержанием, а также учесть возможность признания в судебном порядке сделки недействительной как не соответствующей закону (статья 168 Гражданского кодекса РФ). /
Подсказка
Подсказка
Вопросы руководству могут задавать только зарегистрированные пользователи портала.
