Вопросы и ответы » Бесплатная юридическая консультация » Жилищное право

» Здравствуйте. Когда я была несовершенноленей, невольно мне пришлось участвовать в приватизации жилья, 1/6 собственности оформлена на меня. Я собираюсь замуж за военного, государство предоставляет ему жилье: на него 1-комнатную квартиру, а если на жене нет собственности - то 2-х комнатную. Могу ли я расприватизировать свою часть собственности. Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации. Заранее спасибо. / Екатерина, 07-06-2010
Согласно статьи 9.1. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Таким образом, для разприватизации вы должны обратиться в Администрацию города/района (если была приватизирована муниципальная квартира), в Администрацию области (если была приватизирована квартира, находившаяся в государственной собственности).
Затем вам нужно расторгнуть договор социального найма. В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Вы также можете продать либо подарить свою долю в приватизированной квартире. /
» здравствуйте! подскажите, пожалуйста, у меня в коммунальной квартире комната об.пл.27 кв.м., прописаны я и двое моих сыновей, муж прописан у родителей. В собственности у нас ничего нет. дом признан аварийным и подлежит расселелению. Нам предлагают равноценную площадь в коммунальной квартире. Можно ли нам расчитывать на отдельную квартиру хотя бы вторичным жильем? / Олеся, 26-05-2010
В соответствии с ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии с ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации учетная норма площади жилого помещения на человека устанавливается органом местного самоуправления.
Решением Думы Великого Новгорода от 26.05.2005 №132 установлена учетная норма площади жилого помещения на человека 14 кв.м. Таким образом, вы имеете право быть признанными нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Согласно ч.3 ст.53 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
Таким образом, вам необходимо обратиться с заявлением в орган по жилищным вопросам администрации вашего города/района (адрес Управления Администрации Великого Новгорода по жилищным вопросам: ул. Людогоща, д.6/13).
В соответствии с ч.4 ст.53 Жилищного кодекса Российской Федерации с заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующего гражданина состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
Вам необходимо предоставить следующие документы:
1) справку о доходах;
2) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что вы не являетесь собственником кого-либо жилого помещения (ее можно взять в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Новгородской области по адресу: ул. Октябрьская, д.17);
3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о комнате как об объекте недвижимого имущества;
4) справку из ЖЭО или управляющей компании о лицах, прописанных в комнате.
При подаче заявления необходимо предъявить паспорт.
Согласно ст. 52 Жилищного кодекса решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных вместе с ним документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. /
» Можно ли парковать свою машину в чужом дворе? / Андрей, 21-05-2010
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из данной нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе запретить посторонним лицам парковать их автомобили во дворе этого дома. /
» Здравствуйте, у меня такой вопрос:Я прописан в комнате (14,5кв.м.) в коммунальной квартире,помимо меня там прописаны ещё мой отец,мать и брат!!!Комната противизированна, я в противизации не участвую.Моя мама давно стояла на очереди на улучшение жилищных условий, потом она перестала ходить отмечаться. Я работаю и учусь заочно (мне 23), брат учится (брату 19), мать работает, отец нет.Родители в разводе. Могу ли я стать на очередь на жилье и какие документы для этого нужны. / Дмитрий, 24-04-2010
В соответствии с ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии с ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации учетная норма площади жилого помещения на человека устанавливается органом местного самоуправления.
Решением Думы Великого Новгорода от 26.05.2005 №132 установлена учетная норма площади жилого помещения на человека 14 кв.м. Таким образом, вы имеете право быть признанным нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Согласно ч.3 ст.53 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
Таким образом, вам необходимо обратиться с заявлением в орган по жилищным вопросам администрации вашего города/района (адрес Управления Администрации Великого Новгорода по жилищным вопросам: ул. Людогоща, д.6/13).
В соответствии с ч.4 ст.53 Жилищного кодекса Российской Федерации с заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующего гражданина состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
Вам необходимо предоставить следующие документы:
1) справку о доходах;
2) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что вы не являетесь собственником кого-либо жилого помещения (ее можно взять в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Новгородской области по адресу: ул. Октябрьская, д.17);
3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о комнате как об объекте недвижимого имущества;
4) справку из ЖЭО или управляющей компании о лицах, прописанных в комнате.
При подаче заявления необходимо предъявить паспорт.
Согласно ст. 52 Жилищного кодекса решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных вместе с ним документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. /
» У меня квартира в собственности. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ. Есть подозрения на не целевое расходование средств начальником ТСЖ. Вопрос: Могу ли я не платить за содержание и ремонт, если у меня нет договора с ТСЖ, и должно ли ТСЖ в принципе заключать договора с собственниками квартир? / Антон Александрович, 12-04-2010
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. И это не зависит, есть ли у Вас договор с ТСЖ или нет. Заключать договор с ТСЖ это ваше право, а не обязанность.
Согласно ст. 138 ЖК ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. /
» Доброго времени суток! Хотела бы проконсультироваться насчет жилищного вопроса. Ситуация такова: мы с мужем живем в частном доме, который изначально был поделен пополам между двумя братьями, т.е. моим мужем и его братом, но зарегистрирован этот дом и участок, на котором находится дом, на брата. Можем ли мы с мужем прописаться в доме. И какова должна быть процедура? Заранее спасибо. / Инна, 12-04-2010
Если брат мужа является единоличным собственником данного частного дома, то в соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ вам для приобретения права пользования жилыми помещениями в данном доме нужно заключить с указанным собственником соглашение в произвольной письменной форме. Данное соглашение в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Затем вы в соответствии с п.16 Постановления Правительства "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и и по месту жительства в пределах Российской Федерации" и об утверждении перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" должны обратиться в территориальное подразделение Федеральной миграционной службы, предоставив заявление о регистрации; документы, удостоверяющие личность, и соглашение с собственником дома.
Если ваш муж является собственником доли в данном частном доме, то вам необходимо заключить соглашение с ним, а при регистрации его и Вас в данном доме он должен предъявить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю жилом доме. /
» Здравствуйте. Я зарегистрирована в однокомнатной квартире вместе с родной сестрой и её двумя малолетними детьми (4 человека). Могу ли я расчитывать на расширение жил. площади? / Кондратьева Ольга Викторовна, 12-04-2010
По закону вы можете претендовать на предоставление вам отдельного жилого помещения по договору социального найма. Если вы занимаете данную квартиру по договору социального найма, то в соответствии с частью 3 статьи 52 Жилищного кодекса РФ вы вправе обратиться в орган местного самоуправления (Администрацию города/района) по месту жительства с заявлением о принятии вас на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. /
» Многоквартирный дом находится в непосредственном управлении. Жильцов не устраивает обслуживающая жилищная компания, которая, несмотря на неоднократные решения собраний собственников, на протяжении нескольких лет не проводит ни капитальных, ни текущих ремонтов дома, а также отказывается предоставить отчёт по расходованию средств на кап. ремонт и на содержание и ремонт жилья. Очередным собранием собственников было решено поменять обслуживающую компанию. Камнем преткновения в данном случае является вопрос о взыскании с обслуживающей компании денежных средств, которые в течение нескольких лет должны были аккумулироваться на лицевом счёте дома, но которого, очевидно, не существует. Как с наименьшими потерями жильцы многоквартирного дома могут получить свои деньги с нерадивой обслуживающей компании с тем, чтобы передать их другой, пользоваться услугами которой намерены? / Галицина Наталья Викторовна, 08-03-2010
Вы можете обратиться с жалобой в управление государственной жилищной инспекции Новгородской области. Взыскать денежные средства с обслуживающей компании возможно в судебном порядке. Подробности можно уточнить на личном приеме Юридической клиники. /
» Пожайлуста, такой вопрос.Я проживаю вместе с малолетним сыном и совместно родителями в трехкомнатной (57 м) квартире.Квартира приватизирована на 4-ре доли: родители, я и брат.Брат выписался из неё и фактически проживает несколько лет вместе с женой в другой квартире, купленной в кредит (где и прописан сейчас).Детей они не имеют. На что я с сыном могу претендовать в дальнейшем? Только на свою 1/4 долю и размен на худший вариант? Что будет,если, например, родители отпишут свои доли брату. Разменяют ли меня с ребёнком без моего согласия или сможет ли брат продать свою долю другим жильцам без моего согласия? Существует ли в такой ситуации лучший вариант развития событий? Благодарна за ответ. / Татьяна, 06-02-2010
Каждый собственник может претендовать только на свою долю квартиры. Если родители продадут (подарят) свои доли брату, то у него в собственности станет, соответственно, ¾ квартиры.
Если же брат решит продать свою долю постороннему лицу, то следует иметь в виду положение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Что касается раздела общего имущества (квартиры), то оно может быть осуществлено по соглашению собственников, а при недостижении соглашения – судом.
Более подробную консультацию Вы можете получить непосредственно на приеме в юридической клинике. /
» обнаружила что мокнет стена в прихожей..за ней находится сан узел соседки пол у нее в там поднят на 40 см и все коммуникации находятся под полом.доступа к ним нет УК отписывается тем что не может вскрыть ей пол а без вскрытия нельзя обнаружить придчину намокания стены.так же намокает стена и в соседней квартиры с плит перекрытия течет вода квартиры находятся на 1 этаже.что делать ? куда обращаться ? / елена, 06-02-2010
Управляющая компания в любом случае должна составить акт, в котором зафиксировать причиненный Вам ущерб. Далее Вы можете обратиться в суд с иском к собственнику соседней квартиры. Суд может назначить дополнительную экспертизу. Отказ ответчика вскрыть пол может быть использован против него (статья 68 ГПК РФ). /
Подсказка

Подсказка

Вопросы руководству могут задавать только зарегистрированные пользователи портала.

Если Вы увидите ошибку, пожалуйста, сообщите нам по адресу Mariya.Zhuravleva@novsu.ru


Powered by CNCat 4.3