Добрый День, Алёна!
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ законодательно установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
В частности, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши и др.
Таким образом, существует такое правило, как “единственное жильё”. Сегодня это знакомо большинству собственников жилой недвижимости, часто живущих в долг. Если квартира является единственным пригодным для проживания объектом собственности, то ее не могут арестовать и продать за долги по потребительскому кредиту ни при каких условиях. Это правило распространяется и на долю в квартире.
Вместе с тем, указанное выше правило носило безусловный характер только до последнего времени, пока Верховным Судом не было принято Постановление Пленума № 50 от 15 ноября 2015 года. Это решение признало правомочными действия приставов по наложению ареста на единственное жилье должника и установлению ограничений по распоряжению, если такие действия призваны воспрепятствовать попыткам должника распорядиться этим имуществом в ущерб взыскателю и его интересам. Фактически это значит, что арестовать единственную квартиру все-таки могут, при этом она будет находиться под обременением, пока должник не рассчитается с кредитом. В качестве обременения возможен запрет не только на совершение сделок с арестованным имуществом, но и на регистрацию в квартире и вселение каких-либо лиц в период действия ограничений. В результате за заемщиком-должником может сохраниться только право проживания и пользования жильем.
Что касается ребёнка: если он прописан в данной квартире, то сам факт регистрации ребенка в квартире, за счет которой банк хочет взыскать долг, не является препятствием для ее ареста и продажи с торгов. Барьером в данном случае выступает необходимость получения согласия органов опеки, а они, в свою очередь, будучи обязанными действовать в интересах несовершеннолетних, такое согласие дают крайне редко.
Вместе с тем, органы опеки могут и дать согласие, если у родителей есть другая жилая недвижимость, вполне пригодная для проживания и взрослых, и ребенка. Существенным обстоятельством может являться и тот факт, что в пользу ребенка оформлен договор дарения другой жилой недвижимости. Таким образом, в подобного рода ситуациях зачастую решающими факторами несогласия органов опеки являются:
-правило «единственного жилья»;
-анализ и оценка материального положения семьи в целом и их социального статуса;
-сумма долга и ее размер по отношению к стоимости жилья.
В любом случае окончательное решение об обращении взыскания на квартиру остается за судом. Как правило, в рассмотрении таких судебных дел участвует и прокуратура, действующая в интересах ребенка.
С Уважением, Трофимова Марина Сергеевна и Козлова Алина! /

Уважаемый Никита!
Проконсультировать Вас мы сможем только предполагая некоторые данные. Для того, чтобы дать развернутую консультацию, нам необходимо знать: когда умер дедушка, оставил ли он завещание, кто является его наследниками по закону, о каком решении суда идет речь и по какому поводу оно вынесено и проч.
При решении Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее:
1. Если Вы планируете реализовать свою ¼ долю в квартире, Вам необходимо учитывать следующие правила.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Данное правило распространяется на все ситуации, даже когда все сособственники в квартире родственники.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
2. ¼ доля дедушки (если только он не оставил завещания) наследуется по закону между наследниками первой очереди. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Исходя из Вашего рассказа – у дедушки два наследника (Ваши мать и дядя).
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и др.
Поскольку Ваша мать осталась проживать в квартире, она фактически вступила в права наследования после дедушки. Дядя, наоборот, волеизьявление по вступлению в наследство после дедушки не высказал.
Предполагая спор между ними, признание права собственности в порядке наследования будет осуществляться в судебном порядке.
3. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, Ваш дядя, вне зависимость от того, проживает он в квартире, пользуется ей или нет – он остается собственником ¼ доли в квартире.
Согласно статье 234. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Приобретение имущества по приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Это достаточно сложная процедура, Вам необходимо будет доказать, что дядя в квартире не был в течение 15 лет, его вещей в квартире нет, расходы по ее содержанию он не нес и проч.
Для получения долее точной информации, а также если Вам необходима помощь в составлении искового заявления в суд, можете обратиться в наш студенческий центр правового консультирования по следующему графику:
- 1 и 3 среда месяца 17.00-19.00 по адресу: ул. Ломоносова, 18 к.1 (Отдел-центр по работе с населением Администрации Великого Новгорода «Нехинский»)
- каждая пятница 9.00-12.00: ул. Октябрьская, 15 (Новгородский районный суд Новгородской области)
- каждый четверг 14.00-16.00: ул. Менделеева, 4 (Дом мировой юстиции).
/ С уважением, Трофимова марина Сергеевна. /

Уважаемая Татьяна Николаевна!
Вопросы предоставления жилого помещения по договору социального найма регулирует Жилищный кодекс РФ.
Согласно п. 2. статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 51 Жилищного кодекса РФ перечисляет основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. В частности, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Жилищный кодекс РФ признает нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе собственников жилых помещений или членов семьи собственника жилого помещения и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Решением Думы Великого Новгорода от 26.05.2005 года № 132 утверждена учетная норма площади жилого помещения в размере 14 кв.м.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов.
В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.
/С уважением, Трофимова Марина Сергеевна. /

Здравствуйте, Татьяна!
Что касается покупки приватизированной квартиры с отказником, то Вам следует понимать, что Отказником является человек, который отказался от своей доли в данной квартире, НО он имеет право пожизненного проживания в этой квартире!
При покупке приватизированной квартиры необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫ бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшиеся от участия в приватизации, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, не утрачивают право пользования таким помещением. Это означает, что лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
Исключение составляют случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, не проживало в спорном жилом помещении на момент его приватизации. В случае выезда в другое место жительства на момент приватизации право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено в судебном порядке.
Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
Если вас беспокоит наличие несовершеннолетних детей в приватизированной квартире, то уточните наличие собственных зарегистрированных несовершеннолетних детей у продавца квартиры. Кроме того, необходимо узнать у продавца возможное наличие внебрачных детей, есть моменты, когда внебрачные дети могут претендовать на жительство в продаваемой квартире.
Если Вы хотите приобрести квартиру, которая ,возможно, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то во избежание инцидентов проверьте наличие других совладельцев квартиры., наличие супругов ( бывших и настоящих )., узнайте существуют бывшие жильцы данной квартиры, который отбывают наказание в колонии ., проверьте , состоит ли браке продавец квартиры - бывают случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом, однако по документам она записана лишь на одного
Следует обратить внимание на документы при покупке приватизированной квартиры. Тщательно изучите паспорт продавца на предмет подчисток и исправлений. Проверьте срок действия паспорта.
Проверьте документы на квартиру, помарок и исправлений быть не должно. Если исправления есть, они должны быть оговорены с нотариусом!
Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:
свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
С уважением Козлова Алина и Ломоносова Полина. /

Здравствуйте, Ирина! Первое: выписать Вашего брата из квартиры реально, но при условии того, что у него есть другое место для проживания и исключительно в судебном порядке, если он не объявится и не даст свое согласие. Вам также потребуется письменное согласие собственника, т.е. вашей матери. Для суда весомыми аргументами будут то, что он не участвует в оплате коммунальных услуг, не проживает долгое время в квартире да и по большому счету к ней никакого отношения не имеет, за исключением прописки в ней. По поводу приставов: беспокоиться не о чем, так как квартира находится в собственности вашей матери, имущества брата в ней нету, также нет и бумаг подтверждающих принадлежность имущества брату, приставы не могут отобрать Вашу собственность. Вероятнее всего они зададут вам пару вопросов о Вашем брате, например как с ним связаться, просто объясните им, что Вы такой информацией не обладаете и вообще с ним связей не поддерживаете, после этого они Вас беспокоить не должны.
С уважением Филиппов В.Р., Клюшев А.В. /

Эльмира, студенческая юридическая консультация является волонтерским движением студентов юридического факультета НовГУ и административно не связана с отделом общежитий. К сожалению, Ваш вопрос вне нашей компетенции и не носит правового характера. /

Людмила Борисовна, все вопросы по предоставлению общежития находятся в компетенции отдела общежитий НовГУ
Вот их страница https://portal.novsu.ru/dept/1150/
Там вся необходимая информация, контактные сведения. /

Дарья, при условии того, что Вы уже пытались разобраться с ситуацией и Ваши оппоненты не предоставляют Вам сведения - советуем обратиться в прокуратуру Новгородской области.
Дежурный прокурор: +7 8 (8162) 73-09-66

Запись на прием: +7(8162) 77-81-67
Прием граждан осуществляется ежедневно с 9-00 до 18-00 (обед с 13-00 до 14-00) по адресу:
173615 г. Великий Новгород, ул. Новолучанская, д. 11, кабинет № 106, 1 этаж.
При личном приеме гражданин обязан предъявить документ, удостоверяющий его личность.

В случае, если по результатам прокурорской проверки Вам посоветуют обратиться в суд - мы готовы написать исковое заявление о признании недействительной задолженности по коммунальным платежам. /

Здравствуйте! Ваш вопрос не является правовым, обратитесь в отдел общежитий. /

Здравствуйте!
Вам известно, был ли данный договор зарегистрирован? /